Ich bin zertifiziert als Bausachverständige, Sachverständige für Immobilienwerte und als Energieberaterin.

Mein Anliegen ist die Erbringung meiner Dienstleistungen nur im Sinne meiner Kunden.

Als Beratende Ingenieurin und Pflichtmitglied in der Baukammer Berlin arbeite ich in meinem Beruf unabhängig und eigen-
verantwortlich (gemäß § 31 ABKG).

Augen auf beim Wohnungskauf!

Sie wollen in Ihre eigene Immobile investieren? Ein schöner Grundriss ist nicht alles! Dipl.-Ing. Ilka Stickel – Bauingenieurin, Bausachverständige sowie Energieberaterin - berät beim Kauf von Immobilien.

Frau Stickel, Sie bieten eine Immobilien-Kaufberatung an. Wo liegt da der Unterschied zum Makler?

Ich vermittle keine Immobilien. Als Beratende Ingenieurin und Pflichtmitglied der Baukammer arbeite ich ganz unabhängig.

Sie stellen also die Kaufberatung in den Vordergrund. Wer sind Ihre Kund/innen?

Vor allem Privatpersonen. Sie sind häufig sehr unsicher, wenn ihnen geraten wird, eine selbst genutzte Eigentumswohnung zur Altersvorsorge zu erwerben.

Wenn ich also mit meinem Geld zu Ihnen komme, was passiert dann?

An Hand des Gesamtbudgets können wir gemeinsam analysieren welche Wohnungsgröße in welchem Bezirk gesucht werden kann. Wie sollen die Wohnung und die Wohnanlage beschaffen sein, damit die Renovierungs- oder Sanierungskosten, bzw. die Umzugskosten, auch bezahlt werden können.

Sie denken bis zum Umzug, das ist ungewöhnlich.

Ich denke sogar noch darüber hinaus, denn die Qualitäten haben auch etwas mit der Langlebigkeit der Materialien und der Wohnzufriedenheit der Kunden zu tun.

Wie geht es dann weiter?

Nach der Analyse: "Was will die Kundin kaufen? Was kann sie sich leisten? Wie soll es aussehen? ...“ kann die Immobiliensuche beginnen. Ich nehme an den Besichtigungsterminen teil und analysiere eventuelle Baumängel oder Instandhaltungsrückstau. Ich analysiere die Lage der Wohnung und die Ausrichtung der Zimmer, überprüfe den Grundriss, die Umwelteinflüsse wie z. B. Lärm, die Verkehrsanbindung und das Wohnumfeld.

Es gibt aber doch die Expertise des Verkäufers.

Deren Angaben stimmen häufig nicht, teilweise werden falsche Fotos, Grundrisse und Größenangaben vorgelegt. Ich erstelle auch eine Begründung zur Kaufpreisdiskussion und biete den Gedankenaustausch zu Vor- und Nachteilen der Wohnung.

Welche Verhandlungsspielräume gibt es?

Der Verkäufer hat eine Preisvorstellung innerhalb gewisser Grenzen. Es gibt natürlich auch völlig indiskutable Kaufpreise und dann rate ich ab. Es sei denn, jemand will die Immobilie als Liebhaberei.

Ist die Wohnung dann gefunden, &133;

...muss die Renovierung bzw. Sanierung, evtl. Umbau vorbereitet und durchgeführt werden. Ich kann dabei helfen die Handwerker auszusuchen, Angebote einholen, diese dann vergleichen und bewerten. Ich kann die Bauleitung übernehmen, die Abrechnung, die Koordination der Handwerker usw..

Haben Sie noch weitere Schwerpunkte?

Ja, als Energieberaterin kann ich den erforderlichen Energieausweis für Gebäude ausstellen und auch die Energiesparberatung-vor-Ort durchführen. Bei der Kaufberatung habe ich natürlich auch ein Auge auf den neuen Energieausweis und die Energiebilanz für die Wohnanlage oder das Haus.

Das Interview mit mir im Frauen-UNTERNEHMEN 2007